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沙盤模型新聞

如何正確的認(rèn)識(shí)沙盤模型

作者: 百度文庫 來源: 百度文庫 時(shí)間:2018年03月27日
  1、沙盤規(guī)范性
  要想從沙盤里了解到對(duì)我們有用的信息,首先我們得保證整個(gè)沙盤的規(guī)范性。按照國(guó)家要求,開發(fā)商使用沙盤模型時(shí),標(biāo)注“模型”字樣。沙盤按照實(shí)際規(guī)劃成比例制作,可以按照比例算出實(shí)際尺寸,例如樓間距、規(guī)劃期數(shù)、樓棟朝向。
  2、整體規(guī)劃
  確保了沙盤是規(guī)范的之后,我們就可以先從小區(qū)的整體規(guī)劃來下手。小區(qū)整體布局是否合理,對(duì)于居住體驗(yàn)有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區(qū)建筑密度、建筑與綠化的布局、內(nèi)部公共設(shè)施分布、內(nèi)部道路等信息。
  3、樓間距
  這是比較重要的一項(xiàng),事關(guān)你買幾樓才能曬到太陽的問題。樓間距的比例一般不會(huì)變。購房者可以根據(jù)下圖來測(cè)算下樓間距是否合理。通常情況樓間距都會(huì)符合日照要求,這是規(guī)劃的硬性要求,對(duì)日照比較在意購房者應(yīng)關(guān)注樓間距問題。
  4、綠化率
  我們當(dāng)然希望綠化率越高越好,但開發(fā)商恰恰和我們相反,所以很多沙盤呈現(xiàn)出的都是滿眼一片綠,給人一種綠化率很高的錯(cuò)覺。事實(shí)上許多小區(qū)的綠化無法達(dá)到沙盤上展示的效果。所以綠化方面還是找現(xiàn)場(chǎng)銷售了解清楚,并且在簽署購房合同的時(shí)候,要將承諾的綠化面積與規(guī)劃等各種細(xì)節(jié)寫入合同。
  5、樓棟朝向
  樓棟的朝向決定了你房子的通風(fēng)和采光情況,現(xiàn)在很多的樓盤都是分期開發(fā),不同的期數(shù)樓棟朝向也不一樣,所以不要理所當(dāng)然的認(rèn)為所有的樓棟朝向是一樣的,聽了現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹就不在區(qū)詳細(xì)了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向,而且需要了解該棟樓南側(cè)是否有建筑物遮擋。
  6、公共配套設(shè)施
  配套設(shè)施可分為兩種,一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃?xì)夂湾仩t房等對(duì)生活質(zhì)量負(fù)影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂的。不多說,喜歡的你就離它近一點(diǎn),不喜歡就選擇遠(yuǎn)離它。
  7、未標(biāo)注物體
  不標(biāo)注是因?yàn)樗挠猛静淮_定性大,有可能變成垃圾站,有可能變成變電站等,買房之前要問清楚它們的用途,如果沒有明確答復(fù),建議遠(yuǎn)離這些“不明物”。
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